老干部参观七坊七巷感受城市蝶变

三岔河夜景

施工

三台书院文艺展演

黔江河

国庆活动

市民在改造后的河堤休闲娱乐

刚刚落幕的国庆假期，黔江区老城文旅热度持续攀升，经过有机更新提质的七坊七巷、老烟厂片区游人如织、烟火升腾，整个假期累计接待游客超30万人次，一跃成为武陵山区热门打卡地。

老城持续出圈、常态焕新的成效，在近期多项重大观摩活动中再次得到印证。10月10日，黔江区组织120余名离退休老干部走进老城更新一线，实地观摩七坊七巷、三台书院等核心片区，近距离感受街巷蝶变、文脉复苏、业态升级的崭新风貌，直观见证老城有机更新的扎实成果。

黔江地处武陵山区，地形地貌特殊、老城区空间有限，不具备大规模拆迁拓建条件。当地立足山地城市实际，因地制宜走存量提质、内涵更新路子。今年以来，黔江区城运集团扛牢城市运营、存量活化、业态培育主责，实施微改造精提升，以市场化运营激活存量空间，让老旧片区重聚人气、老城肌理重焕生机，实现城市颜值、民生质感、产业活力同步跃升。

留脉不拆城，微更新守住老城本底

一城烟火，根在老城。老烟厂、七坊七巷、三台书院、“一河两岸” 片区，是黔江城市发展的文化原点，沉淀着近三百年城市文脉，承载着一代代本地群众的生活记忆。受建设年代局限，老城片区曾面临基础设施老化、管网配套滞后、空间资源闲置、建筑风貌杂乱等诸多难题，街巷雨天积水、夜间照明不足、闲置资源浪费等问题，成为群众急盼解决的民生短板。

区别于平原城市推倒重建、连片开发的更新模式，黔江区始终坚持小规模、渐进式、绣花式有机更新，最大程度保留街巷格局、历史肌理与原生烟火。区城运集团摒弃重体量、重外观的粗放建设思维，不搞大拆大建、不做过度商业化翻新，在保护优先的前提下精细打磨每一处空间。

经过改造升级，老城“七坊七巷”历史街区在国庆假期人气爆棚。修缮后的老街巷古韵盎然，特色文旅业态错落排布，地道市井烟火扑面而来，吸引大批游客前来打卡休闲、消费体验，成为黔江推进城市更新与文旅深度融合的亮眼名片。不少游客感慨，漫步于此，既能触摸厚重的老城文脉，又能沉浸式重温记忆里的市井生活，收获别具一格的文旅体验。

在老烟厂片区改造过程中，城运集团完整留存厂房原有格局与工业遗存特质，杜绝建筑“一刀切”翻新。针对建筑老化、墙面破损、设施陈旧等问题开展系统性保护性修缮；面对长期闲置、杂草丛生、门窗破损的老旧厂房，保留原有建筑主体结构，优化内部功能布局、补齐消防配套、重塑建筑外立面，把荒废空间盘活为适配市民休闲、文旅打卡、轻量业态落地的公共场景，既留住珍贵的老城工业记忆，又补齐片区公共空间供给短板。

深耕文脉焕新，三台书院片区实现古今共生

老城更新，既要塑好外在颜值，更要赓续内在文脉。三台书院作为黔江仅存的清代古建筑，为区级文物保护单位，拥有近300年历史，是当地文脉赓续的核心载体。此前，该片区存在建筑破损、管网杂乱、空间闭塞等问题，老旧住宅与文保空间交织，制约历史资源活化利用。

紧扣全区老城有机更新总体部署，城运集团扎实推进三台书院片区综合提质工程，严格遵循“修旧如旧、新旧共生”原则，扎实实施保护性修缮与周边环境综合治理。项目有序完成片区危房整治、街巷地面铺装、外立面风貌整治，新建3700平方米书院休闲广场，同步落地1500米强弱电管线下地、500米雨污分流改造，彻底根治片区管网杂乱、积水内涝、线路裸露等历史顽疾。

依托“一院八馆”功能布局，片区统筹打造非遗展示、文史陈列、文化展演场景，让沉寂已久的古书院重焕生机。如今的三台书院片区，文保建筑古朴雅致、街巷步道通畅整洁、文化业态持续丰富，老旧小区、市井街巷与百年文脉相融共生，实现了历史遗存保护、人居环境提质、文旅资源活化的多方共赢，也成为本次老干部实地观摩中备受好评的示范点位。

盘活沉睡资产，老街区重聚烟火人气

老城焕新，核心在于唤醒闲置资产，复苏街巷烟火。过去，老城多处国有铺面、老旧附属用房长期空置，资源利用率低下，难以适配文旅发展和居民日常生活需求。

区城运集团对老城闲置国资逐栋摸排、建档分类，坚持微改造、微升级、精提质，因地制宜重塑空间功能、优化街区风貌。精准引入本土特色餐饮、民俗文创、便民零售等，坚决拒绝同质化、网红化过度包装，最大程度保留黔江本土市井风貌，打造“一坊一主题、一巷一特色”的沉浸式老城街区。

“以前这里一片荒凉，走路都绕路，现在修得漂亮、干净，节假日全是外地游客，我们做生意的也跟着沾光。”在街区经营本地土特产的商户张大姐，亲眼见证片区从破败荒芜到烟火重生的全过程。随着街巷风貌持续提质、文旅业态持续丰富、片区环境持续优化，老城人气彻底回归，尤其国庆假期客流井喷，带动沿街商户经营稳步增收，老城商业活力实现全面复苏。

深耕民生细节，隐性改造厚植城市质感

看得见的是街巷风貌蝶变、文脉场景焕新，看不见的是藏于细节的民生温度。针对七坊七巷、三台书院片区长期存在的积水内涝、管线杂乱、空中线缆密布、照明老旧等城市顽疾，城运集团优先推进雨污分流、管网更新、线路入地、路面翻新等民生工程，扎实做好城市更新“里子工程”，夯实城市更新的民生根基。

经过系统性改造，老城街巷排水通畅、路面平整、管线规整、照明完善，彻底解决了困扰居民多年的雨天积水、环境杂乱问题。整洁有序、古朴自然、古今相融的街区风貌，不仅极大提升了群众居住舒适度，也成为老城能够持续承接客流、火爆出圈的坚实底气。

在施工全过程中，城运集团坚持民生优先、柔性施工，针对商户集中、居民密集的老城特点，合理错峰作业、避开经营高峰和居民休息时段，最大限度降低施工噪声、扬尘对群众生活、商户经营的影响，让城市更新既有建设速度，更有民生温度。

市场化自主运营，探索城市更新可持续路径

跳出传统建设模式单纯依赖财政投入的路径，城运集团全力践行经营城市理念，推动老城更新从“单一建设”转向“改造、活化、运营一体化”发展。通过闲置资产活化、业态精准培育、街区长效运维，持续盘活存量资源、涵养街区业态、集聚老城人气。

可持续的运营模式，有效推动国有资产保值增值，持续带动老城商户稳定经营、群众就近就业，真正实现城市提质、产业增效、民生受益三方共赢。从曾经无人问津的老旧背巷，到国庆期间客流爆满的文旅地标，再到老干部实地点赞的城市更新样板，黔江老城的持续蝶变，生动印证了山地城市内涵式有机更新路径的可行性与实效性。

漫步如今的黔江老城，没有大拆大建带来的割裂感，只有润物无声的精致提升。老街肌理完好、文脉传承有序、街巷烟火绵长、设施配套完善，老城真正实现了留得住记忆、看得见变化、聚得起人气。

下一步，区城运集团将持续坚守有机更新理念，持续打磨老城街巷风貌、完善文旅业态、优化人居环境，持续擦亮“烟火老城”城市名片，为黔江建设渝鄂湘黔边际区域中心城市注入源源不断的城市动能。（记者 田丹 文/图）